個個都話買新樓，唔通個個都買到新樓咩😢不過有不少舊樓地理位置好優越，實用面積夠大，價錢上又有優勢，是自住或投資的好選擇。但買舊樓前，有幾個事項需要大家注意，避免俾錢落訂之後發現中伏😫
🌟按揭
現時的舊樓物業一般能批出實際按息2.5%，而屬於唐樓的則介乎2.6至2.8%之間。一般來說，按揭最長還款期能長達30年，但由於銀行通常以「70減」或「75減」樓齡計算最長還款期，因此未必可以供足30年。而對於樓齡較高的物業，銀行在估價方面會偏向保守，導致估價不足而降低貸款額。要避免這個問題，買入舊樓前可先向按揭專員進行初步估價。
🌟僭建物
不少舊樓周邊範圍容易出現僭建物，假如新買家買入有僭建單位，就需要負上相關法律責任。
要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，如果發現命令下有「Letter of Compliance」字眼，表示業主已經履行命令；如果沒有，顯示仍有可能存在有關僭建物。
🌟商住合一舊樓
買樓前要查看地政總署的地契及城規會的法定圖則，查清楚該物業是否屬於商住合一。由於商住合一的單位樓上屬於住宅，低層單位為商用單位，因此大廈會較多閒雜人等出入。
除此之外，如果有單位經營黃色事業，鄰近的單位及上下樓層的按揭成數亦有機會受影響。
🌟地積比率
如買舊樓是用投資以希望將來被收購，要留意地積比率（可發展的總樓面面積以及地盤面積比例），比例愈高，樓宇就能興建得愈高。
另外，如果物業的業權較集中，又處於市區地段，一般較為容易達到收購目的，根據現時強拍制度，50年樓齡以上的物業只要有8成以上業權份數，可以向土地審裁處申請強拍，打算買入舊樓博收購的人士，可咨詢專業驗樓公司或相關專業人士。
大家了解完以上中伏位，買舊樓前記得要做足功課了✨
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